預售屋要注意哪些? 預售屋安全嗎?

購買預售屋作為不少人置產的首選方式,既有其吸引人的靈活付款計劃,也伴隨著一定的風險與考驗。預售屋的購買不僅涉及財務規劃,更涉及法律、建築品質以及未來物業管理的多重考量。瞭解預售屋的全面資訊有助於保護購房者的權益,並做出明智的投資決定。

摘要

條目 詳細描述
預售屋概念 未建成前開放銷售的房屋,買家依照建築圖紙或模型購買。
付款方式 多為分期付款,初期自備金比例較低。
法律風險 建設公司資金鏈問題可能導致交屋延遲或無法交屋。
購買時機 市場低迷時購買預計有較大升值空間。
質量保證 新房,材料與設計符合最新標準。
訂金和開工款 訂金一般為房價的5%-10%,開工款隨進度交付。
交屋時間 一般為建案開始後2-5年。
資金凍結與風險 長期資金凍結,建設逾延風險。

預售屋要注意哪些?

當您準備購買預售屋時,除了以上提醒的幾點外,還應細心檢查並充分了解以下細節:

1. 建案位置與周邊規劃:了解預售屋所在區域的交通、學區、未來發展計畫等,這些因素將影響日後居住的便利性以及物業的價值提升。

2. 建築公司的信譽與歷史:研究建築商的背景,包括過去的建案品質、交屋紀錄和財務狀況,避免選擇可能會有資金問題或延遲交屋風險的建商。

3. 工程規範與材質:詳細了解建築材料、工程標準和設計規範,確認其符合個人期待及相關法規標準。

4. 公共設施與公共空間比例:認知預售建案的公共設施規劃,例如健身房、會議室、兒童遊戲室等,以及公共空間在整體建築中所佔的比例。

5. 預售屋合約條款:審慎閱讀合約條款,特別是關於價格調整、交屋期限、賠償辦法等,必要時請專業法律顧問協助評估。

6. 付款方式與進度:預售屋的付款通常分期進行,需要清楚了解各階段應支付的款項與時程,並詢問是否有附加費用或隱藏成本。

7. 預售屋貸款資訊:若需要貸款購屋,應事先諮詢銀行相關的貸款條件與利率,以及能否順利批准貸款,並了解相關的稅務規劃。

8. 售後服務和保固:了解建商提供的售後服務範圍、期限,以及有關房屋的保固條款,這將在日後如果遇到建築問題時候,確保有適當的支援。

9. 項目特色與售點:評估建案的獨特性,是否有特殊的設計理念、環保節能措施或是其他可以增加購買誘因的特色。

總而言之,購買預售屋不僅要關注表面的購屋條件,還應深入了解建築計畫的各種細節和背後的資訊,確保自己的權益不受損,並保障資金投入後能得到預期的居住品質和物業價值。

預售屋安全嗎?

關於預售屋的安全性,這個問題通常會取決於多個因素,包括建商的信譽、建案的位置、法規變更以及市場供需狀況等。預售屋因其交易特性,確實可能帶來某些不確定性。

預售屋的付款方式往往會讓購屋者感到壓力較小,因為其分期付款的條件,通常在建築過程中分幾次付清,可以讓買家有更充裕的時間籌措資金。此外,由於購置的是尚未完工的房產,買家在某些情形下可以提出客製化建議,例如內部格局的修改、配備選擇等,在這方面展現了預售屋的靈活性。

然而,預售屋的不確定性包含了建設進度的不確定和完成品的質量問題。有時候,買家在收屋時可能會發現實際屋況與建商初步提供的規劃圖或樣品屋有所出入。此時,若建商拖延修繕或拒絕負責,買家的權益可能會受到影響。

資金方面的風險也不容忽視,若建商資金鏈斷裂可能導致建案遲遲無法完工,甚至出現破產的狀況,這將會讓投入的資金陷入風險之中。在這種情況下,即便是購屋者要求退訂,往往也難以即時回收款項,可能會面臨時間拉長且金額減損的困境。

為了降低這種風險,買家在購買預售屋前需要做足功課,包括但不限於:仔細評估建商的資歷和信譽、檢查是否有完整且合法的建案許可文件、了解區域發展計畫和基礎設施建設、參考其他購屋者的評價、尋求法律專家的建議等。此外,買家也應該關注市場動態,如房地產市場的供需變化,這對預售屋的未來價值走勢可能有顯著影響。

總的來說,預售屋雖然具有一定的吸引力和靈活性,但同時也伴隨著不少風險,因此慎重評估和細心規劃對於購買預售屋來說至關重要。

買預售屋有什麼好處?

購買預售屋,是許多人置產選擇的一大策略,這背後主要有幾個關鍵的好處,且這些好處往往與市場動態和個人財務規劃緊密相連。

首先,預售屋的「低自備款」特性極具吸引力,對於許多首次購屋者或者資金周轉能力有限的買家,無疑提供了一個贊助的契機。由於預售屋在動工興建之前就開始銷售,此時,開發商為了吸引買家,往往會提出低首付的優惠條件。買家不僅可以以較低的自備款進入房地產市場,而且在建築期間往往可以分期支付這筆首付款,這便大幅減輕了購屋初期的經濟壓力。

其次,「房屋全新」這一特性,意味著買家將成為第一個居住的人,完全不必擔心前任屋主使用狀態問題,也幾乎可以避免短期內進行大修翻新的需要。新房屋通常帶來最新的建築標準和材料,對於追求新潮和健康生活品質的現代人而言,是一大賣點。

再者,「樓層和房型選擇豐富性」也是重要的優勢。一個剛開始建設的住宅項目,提供了從低樓層到高樓層,從小面積到大面積不同房型的選擇機會。買家可以根據自己對於空間、景觀和預算的考量,選擇最符合需求的單位。

此外,預售屋給予的「可客變」服務亦是一大亮點。所謂的客變,即客戶可以根據個人需要,提出對室內格局、設計風格、建材品質、甚至水電管線等配置的修改意見。這種客製化服務在成屋交易中很難實現,因為結構和內部設計已經固定。相反地,預售屋因為還在建設階段,這種彈性會額外吸引追求個性化居住環境的買家。

最後,值得注意的是,預售屋由於處在建設階段,存在一定程度的市場價值增值潛力。隨著建設的進行和周邊環境的發展,未來的潛在升值空間往往高於已經完工的舊房。這對於投資眼光獨到的買家,是一項十分吸引人的投資機遇。

總的來看,購買預售屋具有不少財務和生活品質上的考量優勢,但買家也需仔細評估建設商的信譽、建設進度風險等因素,才能在投資的道路上步步為營。

預售屋什麼時候可以進去看?

當建築公司進行最後階段的工程並向地方政府的建築管理單位遞交使用許可申請書時,預售屋的主要建築結構與外觀設計基本上已經落成,這意味著建築物的外殼和內部主結構已完工。此時,買家通常會獲得進入預售房屋內部的機會,親自驗證其實際狀態是否符合當初購買時的規劃與設計。

這個參觀的過程中,買家可以檢查質量,如牆面是否平整、水電佈局是否合理等,同時還可以觀察使用的材料是否與開發商在銷售階段所提供的宣傳資料相符。例如,檢查宣傳所說的進口瓷磚、實木地板或是智慧家居系統等是否真正配備在屋內。這時期買房者可以更加精細地鑑賞房屋的內部裝潢細節和建築品質。

另外,此刻入場的潛在買家也看到了實際的居住空間,而非只依賴建築模型或平面圖。他們能以實際成果作為判斷依據,進行更明智的購買決策。儘管房屋還未完全竣工,可能仍在進行室內細部的修飾或裝修,但此階段實體參觀對許多買家而言,無疑會加深購買欲望。

需要指出的是,即使建商開放預售屋參觀,仍然存在一些諸如公共設施(例如,健身房、遊泳池)與公共空間(如大廳、庭院)尚未完工的情況。同時,房屋尚未完工的部分可能還在等待最後的檢驗和政府的審批過程中,如消防系統、電梯的安裝等。

最終,購買預售屋的買家只有在獲得完整的竣工和使用許可證之後,才能辦理房產交割,正式成為屋主。這一步通常涉及全面質量檢查,以及買家、建商、銀行和律師的多方配合與確認,以保障交易的合法性和買家權利。因此,即便買家能夠提前預覽房屋,真正的擁有權轉移仍然需要等待所有正式手續完畢。

預售屋自備款要多少?

購買預售屋時,自備款的計算是一個重要的財務考量。通常而言,自備款包含了多項初始費用,其中訂金可分為小訂及後續補交的大訂。小訂金一般為數萬至十萬元不等,目的在於確保購買意願,並在選定單位後簽立意向書;大訂則依照合約約定,並於正式簽約時一併支付。

簽約金通常是在購屋者決定購買某個預售屋單位後,在正式合約簽訂時支付的款項,該筆款項與訂金合計需要達到房屋總價的一定比例。開工款則是建商在動工建造前收取的款項,目的是作為建設資金的一部分。這項付款常見於建商財務較不充裕,或是小型開發案的情況。

因此,若以房屋總價來計算,購屋者在購買預售屋初期階段往往需要準備總金額的10%至15%作為自備款。以一間總價為600萬元的預售屋為例,這表示買家最初可能需要準備60萬至90萬元作為自備款,用以支付各階段的開支。這一筆資金在大多數情形下無法透過貸款來解決,所以購屋者必須提前儲蓄或籌措這部分資金。

此外,買家在繳付自備款時還可能需要考慮其他相關費用,如律師費、評估費、手續費等。這些由買方支付的附加費用可能根據地區、物業類型和購買條件而有所不同,因此實際需要的自備資金可能會稍微高於10%至15%的範圍。

值得注意的是,預售屋交易在實際屋況尚未完成的情況下進行,因此購買時除了要考慮金錢上的承擔之外,還應該瞭解相關的法規風險,並慎選信譽良好的開發商和進行周全的市場調查,以避免未來可能的糾紛或損失。

預售屋10萬訂金可以退嗎?

根據相關法律規定,訂金具有證明契約成立和履行的擔保功能。在預售屋交易中,消費者支付的10萬元訂金相當於雙方協議的一種信用憑證。如果交易未能如期進行,訂金的處理方式將受到消保法或者合同法的相關條款約束。

以買方因個人主觀因素退出交易為例,例如購房者的家人反對或伴侶不滿意房屋,買方在此情況下主動違約,通常將失去訂金。這反映出訂金的賠償性質,作為違約成本的一部分,用以彌補賣方因買方違約可能遭受的損失。

另一方面,如果違約是由賣方引起,該情況下的規定通常要慷慨得多。舉例而言,若建商因自身原因反悔,如認為房屋售價定得過低,而想要取消已經達成的交易協議,或提高已經同意的售價,則根據契約的雙倍返還條款,建商需退回雙倍訂金,即20萬元給買方。這樣的規定旨在 嚇阻賣方擅改心意,確保交易的穩定性和預可期性。

此外,值得一提的是,這些情況一般都需要有明確的書面協議,包括訂金金額、支付條件和可能的違約條款。若無此類條款或者條款不明確,可能會出現爭議,買賣雙方須透過協商或請求法律救濟來解決問題。

總之,無論是買方還是賣方,在進行預售屋交易,尤其處理如訂金之類重要金額時,強烈建議雙方應該事先詳細攬清各項條款並有適當的書面紀錄,以保障各自的權益不受損害。

預售屋會比較貴嗎?

在房地產市場,購買預售屋確實常見價格較為昂貴的現象。原因在於開發商在建築初期就進行銷售,需涵蓋預期中的施工成本與未來的市場價值上漲風險,所以預售屋的售價有時會比同區域的成屋價格高出不少。

此外,分期付款的設計允許購屋者在建設過程中分批支付房款,這對資金流緊張的消費者來說是一大吸引力。舉例來說,買家可能僅需要支付一小部分的頭期款,之後隨著建設進度再依約定的時間點付清接下來的款項。這樣的安排讓買家可以有更多時間籌集資金,也可能利用這段期間內的房價上漲來賺取差價。

然而,隱藏在便利支付背後,是預售屋總價格往往高於現成屋至少一成的現象。這包括了未來的物價上漲預估、建材成本預期增加以及市場需求的預測。加上預售屋在接手時,可能會有許多不符合原先規劃的狀況出現。例如,暖通空調的配置、室內裝修材料的選擇、甚至格局和實際使用空間可能會與預期或者示範單位有差異。

進一步地,預售屋買家須面對的風險還包含建設延誤的問題,倘若開發商因為金融壓力或是外在經濟因素導致施工進度落後,買家可能要面對入住時間延後的風險。此外,建案的規劃變更也是一大挑戰,有時因為法規變動或是開發商規劃調整,原先認購的設施或景觀等,可能會有所改變,這些都會影響買家的最終滿意度和投資報酬。

綜上所述,預售屋的確有其資金壓力較小的優點,但相對的,總價較高以及滿意度風險也必須被消費者考量進去。在作出最終決策之前,理想的步驟是仔細比較預售屋與周邊成屋的價格,評估財務能力,並細讀建設公司的合約細則,以便完全理解自己所面臨的財務與品質風險。

預售屋為什麼便宜?買預售屋會比較便宜嗎?

選擇購買預售屋的買家,通常是被其相對較低的首期支付和分期付款的吸引。在繳納預定金後,買家可以根據建設進度來分階段支付剩餘的房款,這種付款方式確實為資金籌措較為困難的購房者提供了一個購置住房的機會。

然而,這種低自備款的優勢通常並不意味著預售屋的總價格會比成屋低。市場定價的邏輯是,預售屋價格已經包含了在建設期間房價的預期增值。有鑑於購買預售屋是一種長期投資,建商會評估市場趨勢及潛在的增值空間,將這部分潛在利潤預先計入售價。因此,即使在支付方式上看似有優勢,買家實際上是提前為未來房屋可能的價值增長付費。

除此之外,購買預售屋也存在一定的風險。首先是建設公司的信譽問題,如果建商出現財務危機或破產,已支付的款項可能會打水漂。其次,預售屋在交屋時是否能滿足購買時的期望也存在不確定性,如建材質量、設計變更甚至建築工程的延期等都可能影響最終的居住體驗。

此外,還需考慮購買預售屋可能會面臨的額外成本,像是在建設期間突然增加的材料費用或者是由於建設規範的變動導致的額外支出。這些不顯眼的成本有時會在合約中以微小的條款出現,但最終會稀釋原本似乎更低的自備款優勢。

因此,當考慮預售屋的購買時,買家應該仔細評估建築商的信譽,以及建設計劃的所有詳細信息,並為可能出現的額外支出做好準備。同時,從長遠角度來看,比較預售屋和新成屋的總體成本,包括購買成本、風險和未來的價值增值,將有助於做出更全面的財務決策。

預售屋真的好嗎?

購置預售屋,其實是一種投資未來的行為。買家根據建案的藍圖和模型房進行選擇,享有較早選購的優先權,從而能在眾多戶型中精挑細選,尤其對於特殊需求的客戶來說,如需較大面積或特定朝向的單位,預售屋提供了更多的選擇機會。

除此之外,預售屋通常有比較靈活的分期付款計劃,減輕了購房者短期內的財務壓力。部分建案還允許買家在一定範圍內進行個性化設計,如選擇地板材質、衛浴設備,甚至是戶型的小幅變更,使買家能夠擁有更符合個人風格和功能需求的居住空間。

然而,預售屋的風險實不可忽視。由於交房時間間隔較長,期間可能遭遇建商資金鏈斷裂導致的破產風險。另外,建築品質問題有時也難以從藍圖中預測,因質量問題引起的維修爭議較為常見。社區管理品質和鄰裡關係是另一個未知數,而這直接關係到未來生活質量。

新的法規進一步規定預售屋不得進行換約轉售,增加了投資風險,意味著買家無法在建案完工前轉手套現,這限制了購買預售屋作為短期炒作的可能性。

鑑於上述各類風險,新成屋或許是一個較為保守的選擇。新成屋的即時交付,買家可立即查看實體房屋狀態,便於評估建築質量。同時,對於資金規劃和未來入住計畫也較為明確,降低了投資的不確定性。

因此,當消費者面對購屋選擇時,應權衡自身需求與風險承受能力,不應單純被首付款輕鬆吸引而忽視其他風險。細讀合約條款,了解買賣流程,必要時諮詢房地產專家的意見,才能作出更有保障的決定。

預售屋有什麼缺點?

預售屋的缺點除了無法立即入住之外,還包含了一些其他潛在的問題。首先,由於預售屋是根據建商提供的平面圖或建築模型進行銷售,買家無法實際看到最後完成的產品,可能會有設計與實際建築之間的出入,例如房間大小、採光或建材質感等與預期不符的情況。

另外,預售屋的交屋時間可能會因為建造過程中的各種因素而延遲,像是建設公司的財務問題、施工延誤或是政府審批的速度不一,這些都可能使得交屋時程延後,給予想要盡快遷入新家的買家很大的不確定性。

再者,預售屋由於是在建築過程中銷售,若建案最終因為各種原因無法完工,買家可能會面臨財務損失或是訴訟的風險。尤其在國內某些案例中,有買家因為建設公司的倒閉或跑路而無法拿回自己的投資。

此外,預售屋在交屋後可能還會有一段磨合期。買家在實際入住後,才會發現樓層間隔音問題、公共設施的實用性以及其他住戶的生活習慣,而這些往往在購買時難以預見。

至於新成屋,它的優點在於即時可見的成品,消費者可以確認屋況是否符合需求,而且可以免去等待建設完成的時間。但相應的可能會有價格相較預售屋更高的情況,因為建商承擔了更多的資金成本。

對於中古屋,選項的多樣性是其主要優勢。買家可以從不同年代、不同風格的房屋中進行選擇,立即入住並體驗社區成熟度。然而,中古屋可能伴隨保養與維修的顧慮,也可能要面對陳舊的設施及潛在的結構問題。雖然價格相對低廉,但後續可能需要的翻新更新投資也不容忽視。

預售屋可以直接住嗎?

預售屋作為一種房地產投資或購屋方式,意味著對於買家來說,無法立刻搬進去居住。當購買預售屋時,買家是根據建築計畫書和模型房(如果有的話)作出決策,實際的住房需要等待商家完工後才能交屋,這個期間通常需要數月到數年不等。

至於預售屋的風險,其中一個顯著的問題是建商可能會出現資金問題或管理不善導致的破產或倒閉,這種情況下買家面臨的是「爛尾樓」的風險,也就是預期中的房屋最終無法完工,或是拖延非常長的時間才能交屋,這會造成資金的凍結和投資計劃的受挫。

此外,即便建商按計劃完成了建設,實際交付的住宅可能也因為設計變更、建材替換或其他原因而與原先買家所看到的預售方案有所差異。這些出入可能是房屋的面積、房型布局、使用的材質或者配套設施等,它們都可能在一定程度上影響買家的居住體驗。

因此,對於打算購買預售屋的人來說,這類投資者往往需要有一定的風險承受能力和較為靈活的居住安排。若是剛性需求,即短期內需要入住新房的購房者,預售屋則可能不是最適合的選擇。同時,對於預售屋潛在的購買者,了解建商的信譽、財務狀態、過往的完工記錄以及購買合同的相關條款變得極其重要,以降低未來可能出現的風險。

建議潛在的預售屋購買者,在作出決策前應充分調查和考慮以上風險因素,並應該諮詢房地產專家或律師的意見,為自己的投資做出更周全的保護。這樣,在面對預售屋帶來的期待和挑戰時,就能夠更有把握和信心。

預售屋訂金多少?

預售屋交易中,訂金通常是買家對建商表達購買意願的第一筆款項。這筆訂金的金額,依據不同案子、地點及建商條件有所變化,但普遍來說,其數額設定約為欲購買房屋總價的5%至10%之間。在簽署購買合約後,依約定將訂金轉為簽約金,此時買方需再追加款項,使總繳納金額達到總價的10%至15%。

不過,購屋過程分期付款的比例及時間點,會依建案的銷售策略和完工進度有所不同。通常,第一階段的頭期款之後,建商將開始要求按照工程進度繳納後續的期款,也稱之為開工款。這部分金額多在房屋總價的10%至30%之間,會根據不同階段的完工程度進行分期支付。例如,基礎工程完畢後支付一部分,結構封頂後支付另一部分,直至最終交屋前的尾款。

若以「按工程期繳納」的支付方式來說,建商會根據預設的施工階段設定分期付款計劃。買方根據合約規定,在各個工程階段如地基、主體結構、屋面封頂、室內裝修等不同階段完工後,須按時繳納相對應期款。

此外,預售屋的交易在簽署正式購屋合約時,除了會明確載明每一階段的款項支付比例與時間點,合約內還會適當設定罰則以保護買賣雙方的權益。例如,若買方逾期未繳款項,根據合約條款可能會面臨違約金的處罰;反之,如果工程延遲導致交屋期限推遲,建商則可能要給予買方相應的賠償。

了解預售屋的訂金、簽約金與開工款的支付規則及其細節,對於買家而言至關重要。這能幫助買家預估自己的資金安排,並在必要時進行資金調度或貸款準備,以確保交易順利進行並降低因資金問題而導致的交易風險。

預售屋要蓋多久?

建造預售屋的時間通常取決於多種因素,包括建築計畫的規模、設計的複雜性、建築材料的供應情況、天氣條件以及合法程序的進展速度等。在臺灣,一般的預售屋建設周期約為2年至5年,這段期間會涵蓋從土地開發、建築設計、取得建築許可到施工完成的整個流程。

以臺南市善化區的建案「世界南科A」為例,這個建案的樓層可能較高且設計細節較為謹慎,這些元素都可能導致建設時程延長至5年以上。若此建案的總價為1,257萬新臺幣,以工程款約佔總價12%來計算,每年需要支付的工程款大約為25萬新臺幣,這意味著每月需支付的費用約為2萬新臺幣。

在講述這類資訊時,我們也可以提到這個建案的其他特色,例如它可能具有智慧家居系統、露臺花園、遊泳池、健身中心、兒童遊樂場或其他高端設施。此外,此建案由於鄰近南部科學工業園區,吸引了許多科技業專業人士的注意,不僅因為工作便利,也因其優良的學區、生活便利性及未來增值潛力。

建設公司為了保障買家與提高建築品質,會採用創新建築技術和材料,並且通常會提供購屋者多種內裝選擇,以滿足不同需求和品味的買家。對於這類長期建案,合理的付款方式是對消費者財務規劃非常重要的一環,因此建設公司會設計分期付款計劃,來降低購買者的前期負擔。

預售屋對保到交屋要多久?

對於購買預售屋的交屋時程,大家所經常關心的話題之一便是「對保」與「交屋」的間隔期。在實務操作上,「對保」就是指買賣雙方在銀行設立專戶,賣方確定保固金額與期限,以保障交易的安全。這通常會與「完稅」同步進行,意即繳納相關稅款後進行房屋所有權的移轉手續。

細節來說,完成稅款繳納後,代書會啟動過戶程序,而這通常需要3到6個工作日的處理時間(此時間不包含假日)。在這期間,銀行會審核相關文件並確認無誤後撥款至設置的專戶中。一旦資金確認到位,代書會安排通知買方準備交屋。

根據慣例,撥款完成後至實際交屋的時間,大約會在3至4個工作天之間。這時候,買賣雙方會協議一個共同接受的時間與地點,進行最終的物權移轉—也就是實體的「交屋」。

然而,需要強調的是,雖然有一定的流程是大部分交易都會遵循的,但因應各種情況,比如買方或賣方的特殊要求、文件處理的速度、銀行撥款的效率等因素,實際上的交屋時間仍有可能有所不同。舉例來說,如果遇到稅務計算繁複或是代書手續延誤等狀況,則可能會延長整個交屋的過程。

購屋者需要留意的是,對於預售屋的交屋程序,謹慎監督每一步驟的完成情況與時效,保持與代書和銀行良好溝通,以確保整個購房過程順利,順時交屋是至關重要的。同時,瞭解合約中關於對保金額、期限和解保條件等相關條款,也是必要的自我保障措施。

總結

預售屋購買是一種具有高風險和高回報的投資方式。購買者需要對建設公司的信譽、財務狀況做深入了解,並仔細閱讀合約條款,以避免未來可能出現的糾紛。預售屋的主要吸引力在於價格相對低廉的初始付款和新房的品質保證,但同時也伴隨著建設延遲的風險。購買預售屋前,謹慎評估和充分準備是成功投資的關鍵。

常見問題

Q1: 買預售屋需要注意什麼?

充分了解建案的位置、建築商信譽、付款方式、法律條款等。

Q2: 預售屋的自備款一般是多少?

通常是總房價的10%-15%,具體比例視建案和開發商而定。

Q3: 預售屋如何選擇建設公司?

評估其過往的建設歷史、金融健康度以及市場聲譽。

Q4: 預售屋交屋時間通常多久?

從建設開始到交屋大約需要2-5年,視具體建設計畫而定。

Q5: 預售屋有哪些風險?

包括建設延遲、質量不符預期、開發商財務問題等。